住宅ローン減税、購入意思に直結　国調査で2割が「減税なければ買わず」延長論議にも影響か

投稿日 2025年4月21日
著者 Tatsunori Doi
カテゴリー NEWS TOPICS

住宅ローン減税の効果があらためて明らかになった。国土交通省が2024年4月21日に公表した調査結果によると、2022年から2025年にかけて住宅を購入した人のうち、21％が「住宅ローン減税がなければ購入しなかった」と回答したという。年末に期限を迎える同制度の延長を巡っては、政治的な議論も予想されるが、今回のデータはその行方に一石を投じる可能性がある。

話題の要点まとめ

国土交通省が2024年4月に発表した住宅購入に関する意識調査では、住宅ローン減税の有無が購買行動に強く影響していることが明らかとなった。
対象は2022～2025年に住宅を購入した人々で、約8,400人から回答を得た。
そのうち21％が「減税がなければ購入しなかった」と回答。約5人に1人が減税制度に依存していたことが浮き彫りになった。

専門家のコメント・データ

住宅経済の専門家である日本大学の桜井雅英教授は、「住宅ローン減税は単なる優遇策にとどまらず、需要喚起策としての側面が大きい。今回の調査結果はそれを如実に示している」と述べている。

また、同調査によれば、「影響はなかった」とする層は20％にとどまり、残る59％が何らかの形で購入や新生活に影響を受けたとしている。これは、減税制度が単なる“おまけ”ではなく、多くの消費者にとって経済的な前提条件のひとつとなっている現実を物語っている。

過去の類似事例と比較

住宅ローン減税が過去に終了した際、2006年に一時縮小されたケースでは、翌年以降の新築住宅着工件数が減少に転じた経緯がある。特に郊外型の戸建住宅においては、価格が高くなる分、減税制度の影響が大きかったとされている。

また、コロナ禍を背景に導入された2021年の特別措置（控除期間延長など）によって、当時は住宅需要が一時的に持ち直した。今回の調査結果は、こうした政策の有効性を裏付ける形ともいえる。

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まとめ・筆者の一言

いや〜、今回のデータ、正直かなり衝撃的でしたよね。5人に1人が「減税なかったら家を買わなかった」って、政策の重みがずっしり伝わってきます。制度の延長って、単なる“続けるかどうか”じゃなくて、住宅市場の動向そのものに直結してるんだなと実感しました。これ、国会でも議論が熱を帯びそうですね。

このニュース、これと関係あるかも？

このニュースは主に不動産業界、建設業界、金融業界に影響がある話題です。住宅ローンを扱う金融機関では、融資の申し込み数や金利競争に影響する可能性があり、特に都市銀行や地方銀行の住宅ローン部門では注視される動きとなりそうです。

また、不動産業界では、制度の延長が決まれば購入需要が再加熱する期待がある一方で、打ち切りとなれば販売の冷え込みが懸念されるでしょう。不動産会社の株価に直結する材料にもなり得ます。たとえば大和ハウス工業や積水ハウスといった大手住宅メーカーにとっては、施策の内容次第で業績に影響する可能性も十分にありますね。

誰かに話すならこんな風に話して

「ねえ、知ってた？住宅ローン減税がなかったら、5人に1人が家買わなかったって国の調査で出たらしいよ。やっぱり税制って生活に直結してるんだね〜。今年で制度終わるけど、どうなるんだろうね？」

引用元 : 共同通信、国土交通省「住宅取得者実態調査（速報）」、日経新聞報道など

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Tatsunori Doi

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